El Mapa de la Vivienda · Fuentes
Fuentes de los datos
Los 119 datos de El Mapa de la Vivienda, cada uno con su fuente, su año y hasta qué nivel llega: España, comunidad, provincia, municipio, sección censal o barrio. En el mapa, cada dato lleva su nota entera; aquí va también, plegada.
Lo que más conviene saber antes de comparar:
- Alquiler. El de todo el país, hasta sección censal, es el declarado a Hacienda (SERPAVI, del Ministerio de Vivienda). Los registros de fianzas solo están publicados en Cataluña, la Comunitat Valenciana, Baleares y el País Vasco, y llegan a municipio. Los anuncios de Fotocasa e Idealista son el precio que se pide, no el que se paga, y llegan a provincia.
- Renta. La de los hogares es del INE (Atlas de distribución de renta), hasta sección censal; la de las declaraciones, de la Agencia Tributaria, hasta municipio.
- Dueños y edificios. Del Catastro, hasta municipio; los grandes caseros con nombre, de los registros de fianzas que reunió Civio, por comunidad.
- Barrios. Solo en Madrid y Barcelona, con los datos de sus ayuntamientos y la suma de las secciones censales de cada barrio.
Uso de la vivienda
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
|---|---|---|---|---|
Viviendas vacías (%)NotaVivienda sin contrato de luz o con un consumo muy bajo en 2020. Solo municipios de más de unos 1.000 habitantes. En las grandes ciudades puede salir alto por la pandemia. La gráfica de la ficha enseña las vacías de los censos de 1991, 2001 y 2011, que se contaron visitando las viviendas: es otra medida, por eso no se une con la de 2021. | INE, Censo de Población y Viviendas 2021 | 2021 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas no principales (%)NotaViviendas donde no vive nadie todo el año: vacías y segundas residencias juntas. Llega hasta la sección censal. Municipios, provincias, comunidades y España salen de la tabla completa del INE (59525); en las secciones faltan las que el INE oculta por secreto estadístico. La línea del tiempo trae también los censos de 1991, 2001 y 2011, que se hicieron visitando las viviendas; el de 2021 se hizo con registros y el INE avisa de que no es del todo comparable, así que el salto de 2011 a 2021 puede ser en parte del método. | INE, Censo de Población y Viviendas 2021 (indicadores por sección) | 2021 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Viviendas turísticas (%)NotaAnuncios en Airbnb, Booking y Vrbo sobre el total de viviendas. Llega hasta la sección censal (tabla 5 del INE, con las secciones del censo de 2021). | INE, estadística experimental de vivienda turística | mayo 2026 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Viviendas turísticas (%) (otra fuente)NotaViviendas inscritas como de uso turístico en el registro de la comunidad, sobre el total de viviendas. Cataluña, Canarias, la Comunidad de Madrid, la Comunitat Valenciana, el País Vasco y Castilla y León enteros, y los municipios de Mallorca; el resto no publica su registro en abierto. Un piso inscrito puede no estar anunciado (y al revés): por eso no coincide con el dato del INE, que cuenta anuncios. Por barrio, solo Barcelona: el registro del Ajuntament sobre las viviendas del Catastro. | Registros de viviendas de uso turístico: Generalitat Valenciana, Gobierno Vasco (REATE), Junta de Castilla y León, Consell de Mallorca, Generalitat de Catalunya (Registre de Turisme), Gobierno de Canarias (viviendas vacacionales) y Comunidad de Madrid (datos abiertos, noviembre de 2026); INE (viviendas, censo 2021) | 2026 | comunidad, provincia, municipio, barrio (solo Barcelona) | En el mapa |
Viviendas de antes de 1981 (%)NotaViviendas en edificios construidos antes de 1981, sobre las que tienen año conocido. Antes de 1980 no había normas de aislamiento ni de terremotos como las de hoy, y suelen faltar ascensores. Por municipio, el INE solo lo publica en los de más de 50.000 habitantes y las capitales. | INE, Censo de Población y Viviendas 2021 (tablas 59521 y 59527) | 2021 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de antes de 1981 (%) (otra fuente)NotaViviendas en edificios construidos antes de 1980 (el censo corta en 1981), sobre las que tienen año de construcción en el Catastro. Llega a todos los municipios. Solo edificios de uso residencial. Sin el País Vasco ni Navarra, que tienen Catastro propio. Fuente: Dirección General del Catastro. | Dirección General del Catastro, servicio INSPIRE de edificios (cálculo propio por municipio) | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Edad media de las viviendas (años)NotaAños que tiene de media una vivienda, contando la fecha de construcción del edificio (no las reformas). En pueblos pequeños de casas viejas pasa de cien años: la fecha de las más antiguas suele ser aproximada. Solo edificios de uso residencial. Sin el País Vasco ni Navarra, que tienen Catastro propio. Fuente: Dirección General del Catastro. | Dirección General del Catastro, servicio INSPIRE de edificios (cálculo propio por municipio) | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas en edificios en mal estado (%)NotaViviendas en edificios que el Catastro tiene como en estado deficiente o en ruina, sobre el total de viviendas. El Catastro no revisa todos los edificios a menudo, así que es una aproximación. Solo edificios de uso residencial. Sin el País Vasco ni Navarra, que tienen Catastro propio. Fuente: Dirección General del Catastro. | Dirección General del Catastro, servicio INSPIRE de edificios (cálculo propio por municipio) | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de hasta 60 m² (%)NotaViviendas de 60 m² útiles o menos, sobre las que tienen superficie conocida. Por municipio, el INE solo lo publica en los de más de 50.000 habitantes y las capitales. | INE, Censo de Población y Viviendas 2021 (tablas 59522 y 59528) | 2021 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Quién es el dueño
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Viviendas de particulares (%)NotaViviendas cuyo dueño es una persona (española o extranjera), no una empresa, una administración u otra entidad, sobre el total de viviendas del Catastro. Una vivienda con varios dueños cuenta por el titular principal. No incluye País Vasco ni Navarra (catastro propio). | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de dueños de una sola (%)NotaViviendas cuyo dueño no tiene ninguna otra en ese territorio: casi siempre, la casa en la que vive. Cuenta las viviendas que tiene cada dueño en ese mismo territorio: quien tiene ocho pisos repartidos en cuatro municipios sale con dos en cada municipio y con ocho en la provincia. Particulares, empresas y entidades; sin las administraciones. No incluye País Vasco ni Navarra. | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de dueños de 2 a 5 (%)NotaViviendas de dueños que tienen de 2 a 5 en ese territorio: la segunda residencia, el piso heredado o el pequeño casero. El Catastro no separa los de 3 a 5. Cuenta las viviendas que tiene cada dueño en ese mismo territorio: quien tiene ocho pisos repartidos en cuatro municipios sale con dos en cada municipio y con ocho en la provincia. Particulares, empresas y entidades; sin las administraciones. No incluye País Vasco ni Navarra. | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de dueños de 6 a 10 (%)NotaViviendas de dueños que tienen de 6 a 10 en ese territorio: por encima, ya son grandes tenedores (más de 10). Cuenta las viviendas que tiene cada dueño en ese mismo territorio: quien tiene ocho pisos repartidos en cuatro municipios sale con dos en cada municipio y con ocho en la provincia. Particulares, empresas y entidades; sin las administraciones. No incluye País Vasco ni Navarra. | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de grandes tenedores (%)NotaViviendas de titulares (particulares o empresas, no administraciones) con más de 10 viviendas en ese mismo territorio. No incluye País Vasco ni Navarra. | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de empresas (%)NotaViviendas cuyo titular es una sociedad, española o extranjera. No incluye País Vasco ni Navarra (tienen catastro propio). | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio, barrio (solo Barcelona) | En el mapa |
Viviendas de grandes empresas (%)NotaViviendas de sociedades (españolas o extranjeras) con más de 100 viviendas en ese mismo territorio. Aquí están las sociedades y SOCIMI con las que compran los grandes fondos, pero también bancos, Sareb y promotoras: el Catastro no publica de quién es cada sociedad. No incluye País Vasco ni Navarra. | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Viviendas de particulares extranjeros (%)NotaTitular persona física con NIE (X, Y, Z, M). No incluye País Vasco ni Navarra. | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio, barrio (solo Barcelona) | En el mapa |
Viviendas de administraciones públicas (%)NotaTitular Estado, comunidad autónoma, ayuntamiento u organismo público. No incluye País Vasco ni Navarra. | Dirección General del Catastro, estadística de titularidad 2026 | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio, barrio (solo Barcelona) | En el mapa |
Quién alquila
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Alquiler en manos de particulares (%)NotaParte del alquiler de vivienda habitual que no es de sociedades (100 menos el dato "Alquiler en manos de sociedades"): casi todo es de particulares, aunque también entra la vivienda pública en alquiler. El Banco de España lo calcula con datos de Hacienda y del Catastro sobre quién vive de alquiler y quién es el dueño. Solo por comunidad y en territorio fiscal común: sin País Vasco, Navarra, Ceuta ni Melilla. | Banco de España, Documento Ocasional 2432 (2024), cuadro 1, con datos de la AEAT | 2021 | España, comunidad | En el mapa |
Alquiler en manos de grandes fondos (%)NotaPisos alquilados por grandes fondos de inversión a través de sus sociedades y SOCIMI (Blackstone, Cerberus, CBRE, TPG, Lone Star, Goldman Sachs, Ares, Azora, Vivenio de APG…), por cada 100 hogares de alquiler. Solo cuentan los fondos conocidos como tales: una sociedad de un fondo con nombre propio que Civio no atribuye al fondo queda en "otras empresas", así que es una cifra mínima. Fuente: el registro de fianzas de alquiler de cada comunidad, pedido por Civio (Megatenedores en España, 2023): empresas que alquilan 50 viviendas o más, agrupadas por su matriz. Cuenta pisos alquilados con fianza, no todo lo que poseen, y se divide entre los hogares de alquiler del Censo 2021. Sin dato donde la comunidad no contestó (Asturias, Cantabria, Murcia, Extremadura, La Rioja, Ceuta, Melilla) o no dio nombres (Castilla y León). Canarias solo dio 3 entidades, ninguna pública. España = las comunidades con dato. | Civio, Megatenedores en España (registros de fianzas de 2023), con clasificación propia; INE (hogares de alquiler, Censo 2021) | 2023 | España, comunidad | En el mapa |
Alquiler en manos de bancos y promotoras (%)NotaPisos alquilados por bancos (CaixaBank, Santander, Sabadell, Unicaja, BBVA…), promotoras y constructoras, por cada 100 hogares de alquiler. Sareb no aparece en los datos de Civio. Los bancos vendieron casi todos sus pisos embargados a fondos en 2017 y 2018 (a Cerberus, Lone Star y Blackstone); lo que queda aquí es sobre todo alquiler social. Fuente: el registro de fianzas de alquiler de cada comunidad, pedido por Civio (Megatenedores en España, 2023): empresas que alquilan 50 viviendas o más, agrupadas por su matriz. Cuenta pisos alquilados con fianza, no todo lo que poseen, y se divide entre los hogares de alquiler del Censo 2021. Sin dato donde la comunidad no contestó (Asturias, Cantabria, Murcia, Extremadura, La Rioja, Ceuta, Melilla) o no dio nombres (Castilla y León). Canarias solo dio 3 entidades, ninguna pública. España = las comunidades con dato. | Civio, Megatenedores en España (registros de fianzas de 2023), con clasificación propia; INE (hogares de alquiler, Censo 2021) | 2023 | España, comunidad | En el mapa |
Alquiler en manos de las administraciones (%)NotaPisos alquilados por comunidades autónomas, ayuntamientos y el Estado (vivienda pública en alquiler), por cada 100 hogares de alquiler, para comparar con fondos y bancos. Fuente: el registro de fianzas de alquiler de cada comunidad, pedido por Civio (Megatenedores en España, 2023): empresas que alquilan 50 viviendas o más, agrupadas por su matriz. Cuenta pisos alquilados con fianza, no todo lo que poseen, y se divide entre los hogares de alquiler del Censo 2021. Sin dato donde la comunidad no contestó (Asturias, Cantabria, Murcia, Extremadura, La Rioja, Ceuta, Melilla) o no dio nombres (Castilla y León). Canarias solo dio 3 entidades, ninguna pública. España = las comunidades con dato. | Civio, Megatenedores en España (registros de fianzas de 2023); INE (hogares de alquiler, Censo 2021) | 2023 | España, comunidad | En el mapa |
Alquiler en manos de sociedades (%)NotaDe las viviendas alquiladas como residencia habitual, qué parte es de sociedades (empresas, fondos, SOCIMI…); el resto es de particulares. Solo se publica por comunidad autónoma, y sin País Vasco, Navarra, Ceuta ni Melilla. No hay ningún dato público que separe por territorio a pequeños caseros, grandes tenedores o fondos entre quienes alquilan. | Banco de España, Documento Ocasional 2432 (2024), cuadro 1, con datos de la Agencia Tributaria y del Catastro | 2021 | España, comunidad | En el mapa |
Alquiler declarado en la renta (%)NotaPisos y casas que una persona declara en la renta como alquilados para vivienda habitual en 2021, por cada 100 hogares de alquiler del Censo 2021. Como los particulares tienen casi todo el alquiler (cerca del 92 % según el Banco de España), esto mide sobre todo cuánto alquiler se declara: cerca de 100 en el norte; entre 35 y 65 en Huelva, Almería, Murcia, Canarias o Cádiz, donde hay más alquiler sin declarar. Puede pasar de 100 porque la renta cuenta pisos y el censo hogares: un piso de estudiantes empadronados en casa de sus padres está en la renta y no en el censo (Salamanca, 113 %). No cuenta los alquileres a familiares. Sin País Vasco (Hacienda foral hasta 2024); por municipio no se da, porque en casi 500 sale más de 100. | Ministerio de Vivienda, SERPAVI (IRPF de 2021); INE (hogares de alquiler, Censo 2021) | 2021 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Viviendas alquiladas por particulares (por 100 viviendas)NotaPisos y casas que una persona declara en la renta como alquilados para vivienda habitual (sin contar los alquilados a familiares), por cada 100 viviendas. No entra el alquiler de empresas ni el que no se declara, así que se queda corto. Llega hasta la sección censal; donde hay muy pocos alquileres el Ministerio no da la cifra. Las viviendas son las del Censo 2021. | Ministerio de Vivienda, SERPAVI (datos del IRPF y del Catastro); INE (viviendas, Censo 2021) | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Alquiler
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Hogares de alquiler (%)NotaViviendas principales en alquiler sobre el total de viviendas principales. Llega hasta la sección censal. Provincias, comunidades, España y municipios de más de 50.000 habitantes salen de tablas completas del INE (59523, 59529); el resto de municipios, de sumar sus secciones, y en los más rurales pueden faltar las que el INE oculta por secreto estadístico. La línea del tiempo trae también los censos de 1991, 2001 y 2011, que se hicieron visitando las viviendas; el de 2021 se hizo con registros y el INE avisa de que no es del todo comparable, así que el salto de 2011 a 2021 puede ser en parte del método. En 2011, los municipios de más de 100.000 habitantes y las capitales salen de la tabla completa del INE; el resto, de las secciones que publica, y solo donde tienen al menos el 80 % de las viviendas principales (la cifra puede variar un par de puntos). | INE, Censo de Población y Viviendas 2021 (indicadores por sección) | 2021 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Alquiler por m² (€/m²)NotaMediana del alquiler mensual por m² de los pisos alquilados como vivienda habitual y declarados en la renta. País Vasco y Navarra (Hacienda foral) entran desde 2024 y 2021. El dato de España es una media ponderada de las comunidades. | Ministerio de Vivienda, SERPAVI (datos del IRPF y del Catastro) | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Alquiler por m² (€/m²) (otra fuente)NotaPrecio que se pide en los anuncios de alquiler de Fotocasa, no el que se firma. Sale más alto que el de SERPAVI porque son pisos que se alquilan ahora y porque el anuncio puede acabar en un precio más bajo. Metodología del portal. Solo las tablas de comunidades y provincias de su nota de prensa; no hay Ceuta ni Melilla. | Fotocasa, índice inmobiliario (nota de prensa de septiembre de 2026) | sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Alquiler por m² (€/m²) (otra fuente)NotaPrecio que se pide en los anuncios de alquiler habitual de Idealista, no el que se firma (sin alquileres de temporada ni vacacionales desde julio de 2026). Sale más alto que el de SERPAVI porque son pisos que se alquilan ahora y porque el anuncio puede acabar en un precio más bajo. Metodología del portal. Solo las tablas de comunidades y provincias de su informe; no hay Ceuta. | Idealista, informe de precios de alquiler de septiembre de 2026 (idealista/news, 1-10-2026) Ya hay dato de octubre de 2026 (publicado el 3-11-2026); en el mapa, septiembre de 2026. | sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Alquiler mensual (€/mes)NotaMediana de lo que se paga al mes por un piso entero alquilado como vivienda habitual. El dato de España es una media ponderada de las comunidades. | Ministerio de Vivienda, SERPAVI (datos del IRPF y del Catastro) | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Alquiler mensual (€/mes) (otra fuente)NotaRenta media al mes de los contratos de alquiler firmados en 2025, por las fianzas que se depositan en el registro de cada comunidad. Solo Cataluña, Comunitat Valenciana, Baleares (por municipio) y País Vasco (por provincia); el resto de comunidades no lo publica en abierto. En la Comunitat Valenciana es el importe de la fianza, que por ley es una mensualidad. Son contratos nuevos, por eso sale más alto que lo que se paga de media (SERPAVI). Sin dato los municipios con menos de 30 contratos. | Fianzas de alquiler depositadas: Incasòl (Cataluña), Generalitat Valenciana, IBAVI (Baleares) y Gobierno Vasco (EMAL) | 2025 | comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Alquiler mensual (€/mes) (otra fuente)NotaAlquiler medio al mes de las viviendas alquiladas como vivienda habitual y declaradas en la renta de 2024, con contratos viejos y nuevos. Es una media (SERPAVI da la mediana, que sale algo más baja). Sin el País Vasco ni Navarra, que tienen Hacienda propia. Solo municipios de más de 20.000 habitantes. | Agencia Tributaria, Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024 | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Alquiler mensual (€/mes) (otra fuente)NotaAlquiler medio al mes de los contratos de vivienda habitual que empezaron en 2024, según la renta. Es lo que paga quien acaba de entrar en un piso. Sin el País Vasco ni Navarra, que tienen Hacienda propia. Solo municipios de más de 20.000 habitantes. | Agencia Tributaria, Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024 | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Subida del alquiler (% var)NotaCuánto ha cambiado la mediana del alquiler por m² de los pisos entre 2019 y 2024. Solo donde hay al menos 50 alquileres cada año. No hay dato de 2019 para País Vasco ni Navarra. | Ministerio de Vivienda, SERPAVI (datos del IRPF y del Catastro) | 2019–2024 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal | En el mapa |
Subida del alquiler (% var) (otra fuente)NotaCambio en la renta media de los contratos de alquiler firmados en 2025 frente a 2023. Solo Cataluña, Comunitat Valenciana, Baleares (por municipio) y País Vasco (por provincia; 2025 es la media de sus cuatro trimestres). Sin dato los municipios con menos de 30 contratos en uno de los dos años. En Baleares las muestras son pequeñas y la media se mueve mucho. | Fianzas de alquiler depositadas: Incasòl (Cataluña), Generalitat Valenciana, IBAVI (Baleares) y Gobierno Vasco (EMAL) | 2023-2025 | comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Subida del alquiler (% var) (otra fuente)NotaCuánto ha subido en dos años (hasta el último mes publicado) lo que pagan todos los inquilinos, con contratos viejos y nuevos. Por eso sube mucho menos que el precio de los contratos nuevos: la mayoría de contratos en vigor solo se actualizan una vez al año y con límite. Solo comunidades. | INE, Índice de Precios de Consumo, subgrupo 04.1 alquiler de vivienda (tabla 76137) | sep. 2024-sep. 2026 | España, comunidad | En el mapa |
Subida del alquiler (% var) (otra fuente)NotaCambio en un año del precio que se pide en los anuncios de Fotocasa. Se mueve mucho de un mes a otro y cambia según los pisos que se anuncian. Solo comunidades y provincias; no hay Ceuta ni Melilla. | Fotocasa, índice inmobiliario (nota de prensa de septiembre de 2026) | sep. 2025-sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Subida del alquiler (% var) (otra fuente)NotaCambio en un año del precio que se pide en los anuncios de alquiler de Idealista. Cambia según los pisos que se anuncian, y en julio de 2026 el portal dejó fuera los alquileres de temporada. Solo comunidades y provincias; no hay Ceuta. | Idealista, informe de precios de alquiler de septiembre de 2026 (idealista/news, 1-10-2026) Ya hay dato de octubre de 2026 (publicado el 3-11-2026); en el mapa, septiembre de 2026. | sep. 2025-sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Rentabilidad bruta del alquiler (%)NotaAlquiler de un año sobre el valor de referencia de la vivienda (Catastro), antes de gastos e impuestos: lo que gana el casero por cada 100 € que vale el piso. Sin el País Vasco ni Navarra, que tienen Hacienda propia. Solo municipios de más de 20.000 habitantes. | Agencia Tributaria, Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024 | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Rentabilidad bruta del alquiler (%) (otra fuente)NotaLa misma rentabilidad bruta, solo con los contratos que empezaron en 2024. Sin el País Vasco ni Navarra, que tienen Hacienda propia. Solo municipios de más de 20.000 habitantes. | Agencia Tributaria, Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024 | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Alquiler mensual de casas (€/mes)NotaMediana de lo que se paga al mes por una casa unifamiliar entera alquilada como vivienda habitual (el resto de datos de alquiler son de pisos). Llega hasta la sección censal. Con menos de 50 alquileres de casas se avisa de que es poco fiable. | Ministerio de Vivienda, SERPAVI (datos del IRPF y del Catastro) | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal | En el mapa |
Cataluña: contratos de alquiler nuevos (% var)NotaSolo Cataluña. Cambio en el número de contratos de alquiler de vivienda firmados en 2025 frente a 2023, contados por las fianzas que se depositan en el Incasòl. Desde marzo de 2024 el alquiler tiene tope en las zonas tensionadas (271 municipios en 2025). En ellos los contratos bajaron un 19,8 %, y en los demás un 0,9 %. Pero ya caían antes: un 21 % de 2021 a 2023, con el tope catalán de 2020-2022 y su anulación. Cuenta contratos nuevos, no los pisos alquilados, y no cuenta los de temporada ni los que no depositan la fianza. Sin dato los municipios con menos de 30 contratos en uno de los dos años. | Generalitat de Catalunya, fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl (datos abiertos, qww9-bvhh) | 2023-2025 | comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Cataluña: renta de los contratos nuevos (% var)NotaSolo Cataluña. Cambio en la renta media mensual de los contratos de alquiler firmados en 2025 frente a 2023. En los municipios con tope (zonas tensionadas) subió un 3,2 %, y en los demás un 10,7 %, que son pueblos con alquileres más bajos y pocos contratos. Es la renta de los contratos nuevos, no la de todos los alquileres. Sin dato los municipios con menos de 30 contratos en uno de los dos años. | Generalitat de Catalunya, fianzas de alquiler depositadas en el Incasòl (datos abiertos, qww9-bvhh) | 2023-2025 | comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Compra
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Precio de compra por m² (€/m²)NotaValor medio de tasación de la vivienda libre. Por municipio solo se publica en los de más de 25.000 habitantes con tasaciones suficientes (305). | Ministerio de Vivienda, estadística de valor tasado de la vivienda libre | 2.º trim. 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Precio de compra por m² (€/m²) (otra fuente)NotaPrecio que se pide en los anuncios de venta de vivienda de segunda mano de Fotocasa, no el que se firma. Sale más alto que la tasación porque es lo que se pide y porque son pisos que se venden ahora. Metodología del portal. Solo las tablas de comunidades y provincias de su nota de prensa; no hay Ceuta ni Melilla. | Fotocasa, índice inmobiliario (nota de prensa de venta de septiembre de 2026) Ya hay dato de octubre de 2026 (publicado el 3-11-2026); en el mapa, septiembre de 2026. | sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Precio de compra por m² (€/m²) (otra fuente)NotaPrecio que se pide en los anuncios de venta de vivienda usada de Idealista, no el que se firma. Sale más alto que la tasación porque es lo que se pide y porque son pisos que se venden ahora. Metodología del portal. Solo las tablas de comunidades y provincias de su informe. | Idealista, informe de precios de venta del tercer trimestre de 2026 (idealista/news, 2-10-2026) | sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Subida del precio de compra (% var)NotaCuánto ha cambiado el valor medio de tasación por m² entre el 2.º trimestre de 2019 y el de 2026. Por municipio, solo los de más de 25.000 habitantes con tasaciones los dos años. Va a juego con la subida del alquiler (2019–2024), aunque los años no son los mismos. | Ministerio de Vivienda, estadística de valor tasado de la vivienda libre | 2019–2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Subida del precio de compra (% var) (otra fuente)NotaCuánto ha subido el precio de las viviendas compradas (nuevas y usadas) desde el mismo trimestre de 2019 hasta el último publicado, con los precios de las escrituras de los notarios y comparando viviendas parecidas. Sube más que la tasación. Solo comunidades. | INE, Índice de Precios de Vivienda (tabla 79563, general) | 2.º trim. 2019-2.º trim. 2026 | España, comunidad | En el mapa |
Subida del precio de compra (% var) (otra fuente)NotaCambio en un año del precio que se pide en los anuncios de venta de segunda mano de Fotocasa. Cambia según los pisos que se anuncian. Solo comunidades y provincias; no hay Ceuta ni Melilla. | Fotocasa, índice inmobiliario (nota de prensa de venta de septiembre de 2026) Ya hay dato de octubre de 2026 (publicado el 3-11-2026); en el mapa, septiembre de 2026. | sep. 2025-sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Subida del precio de compra (% var) (otra fuente)NotaCambio en un año del precio que se pide en los anuncios de venta de vivienda usada de Idealista. Cambia según los pisos que se anuncian. Solo comunidades y provincias. | Idealista, informe de precios de venta del tercer trimestre de 2026 (idealista/news, 2-10-2026) | sep. 2025-sep. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Años de renta para comprar (años)NotaAños de renta neta de un hogar medio de la zona para pagar un piso de 90 m² a precio de tasación, sin gastar nada más. Mezcla precios de 2026 con rentas de 2024, así que sale algo alto. Otras cifras que circulan (7,7 años del Banco de España) usan la renta bruta y dan menos. | Cálculo propio: valor tasado (Ministerio de Vivienda, 2026) y renta neta media por hogar (INE, 2024) | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Precio del suelo urbano (€/m²)NotaPrecio medio del m² de suelo urbano vendido en 2025 (media de los cuatro trimestres que publica el Ministerio). Va mucho de un trimestre a otro donde se vende poco suelo. Las comunidades son la media de sus provincias ponderada por hogares. | Ministerio de Vivienda, estadística de precios de suelo urbano (datos de los notarios) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Compraventas de vivienda (por 1.000 hogares)NotaViviendas compradas y vendidas en 2025 (nuevas y usadas) por cada 1.000 hogares: cuánto se mueve el mercado. En la ficha, cuántas se vendieron cada año desde 2007. Cuenta las escrituras firmadas ante notario, no las inscritas en el Registro. | Ministerio de Vivienda, transacciones inmobiliarias (datos de los notarios); INE (hogares) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Compraventas de vivienda (por 1.000 hogares) (otra fuente)NotaCompraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en los 12 últimos meses publicados, por cada 1.000 hogares. Se inscriben un tiempo después de firmarse, así que van algo por detrás de las escrituras de los notarios. | INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (tabla 6150); INE (hogares) | sep. 2025-ago. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Hipotecas sobre vivienda (por 1.000 hogares)NotaHipotecas nuevas sobre viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad en 2025, por cada 1.000 hogares. Comparada con las compraventas, dice cuánto se compra con préstamo. En la ficha, la evolución desde 2003 (en 2006 hubo más de un millón). | INE, Estadística de Hipotecas (tabla 76317); INE (hogares) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Importe medio de la hipoteca (€)NotaDinero prestado de media en cada hipoteca nueva sobre vivienda inscrita en 2025. Las comunidades y España salen de sumar sus provincias. | INE, Estadística de Hipotecas (tabla 76317) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Hogares que aún pagan la hipoteca (%)NotaHogares que viven en una vivienda propia con hipoteca pendiente, sobre todos los hogares. Sale de una encuesta, así que en las comunidades pequeñas el dato baila de un año a otro. El censo no separa la propiedad con o sin hipoteca, por eso no hay dato por provincia ni por municipio. | INE, Encuesta de Condiciones de Vida (tabla 76845) | 2025 | España, comunidad | En el mapa |
Impuesto al comprar vivienda usada (tipo)NotaTipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que paga quien compra una vivienda usada (la nueva paga IVA, el 10 %). Lo fija cada comunidad. Donde hay una escala según el precio, el mapa muestra el tipo de entrada y la ficha el más alto (Cataluña, del 10 al 13 %; Baleares, del 8 al 13 %). Casi todas tienen tipos rebajados para jóvenes, familias numerosas o pueblos pequeños, que aquí no salen. Ceuta y Melilla: el 6 % del Estado con una bonificación del 50 %. | Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica. Medidas 2026 (capítulo I y anexo V); normas forales de Navarra y del País Vasco; Ley del ITP, art. 57 bis (Ceuta y Melilla) | 2026 | comunidad | En el mapa |
Compras de extranjeros (%)NotaCompraventas de vivienda hechas por extranjeros, residan o no en España, sobre el total de 2025. Los registradores dan menos (13,9 % a comienzos de 2026) porque cuentan las compras inscritas y no las firmadas. | Ministerio de Vivienda, transacciones inmobiliarias (datos de los notarios) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Renta de los hogares
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Renta media por hogar (€/año)NotaRenta neta media al año de los hogares (después de impuestos), sacada de los datos de Hacienda. Llega hasta la sección censal. | INE, Atlas de distribución de renta de los hogares | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Renta disponible por declaración (€/año) (otra fuente para «Renta media por hogar»)NotaRenta disponible media de cada declaración del IRPF de 2024 (renta bruta, incluidas las exentas, menos el impuesto y las cotizaciones). Es por declaración, no por hogar: una pareja puede hacer una o dos. No incluye el País Vasco ni Navarra, que tienen Hacienda propia, y el dato de España es sin ellos. Sin dato los municipios con menos de 100 declaraciones o con el dato protegido. La línea del tiempo trae de 2014 a 2021 (municipios de más de 1.000 habitantes) y 2024: la Agencia Tributaria no publicó 2022 ni 2023 en una tabla que se pueda descargar entera. | Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios, 2024 | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Renta disponible por persona (€/año)NotaLo que le queda a cada persona al año para gastar o ahorrar, según la estimación de su ayuntamiento. Solo barrios de Madrid y de Barcelona. Cada ayuntamiento lo calcula a su manera: sirve para comparar barrios de una misma ciudad, no Madrid con Barcelona. Para comparar las dos, la renta media por hogar (INE). | Ayuntamiento de Madrid (panel de indicadores de distritos y barrios) y Ajuntament de Barcelona (estimación con el Compte de Renda de Idescat y el Atlas de renta del INE) | 2023 | barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Esfuerzo del alquiler (%)NotaAlquiler mensual típico de un piso por 12, dividido entre la renta media de los hogares de la zona. Por encima del 30 % se suele considerar sobreesfuerzo. Es una aproximación: compara la mediana del alquiler con la media de renta de todos los hogares, no solo de los que alquilan. | Cálculo propio: SERPAVI (alquiler) e INE (renta), 2024 | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Ingresos que harían falta para alquilar (€/mes)NotaLo que tendría que ganar un hogar al mes, en neto, para que el alquiler medio de un piso no pase del 30 % de lo que gana: el alquiler entre 0,3. Es el alquiler declarado de 2024; los contratos nuevos y los anuncios piden más. Para tu caso, con tu sueldo, «¿Dónde puedo vivir?». | Cálculo propio con SERPAVI 2024 (alquiler mensual medio de un piso) | 2024 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Salarios mínimos que harían falta para alquilar (SMI)NotaLos ingresos que harían falta para que el alquiler medio de un piso no pase del 30 %, en salarios mínimos: 1 es un sueldo mínimo; 2, dos sueldos mínimos en casa. El salario mínimo de 2026 es de 1.221 € brutos al mes en 14 pagas; en neto, con las pagas repartidas en 12 meses y sin IRPF, unos 1.332 € al mes (1.424,50 € brutos menos el 6,5 % de cotización del trabajador). | Cálculo propio con SERPAVI 2024 y el salario mínimo de 2026 (Real Decreto 126/2026) | 2024 y 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Hogares que gastan más del 40 % en vivienda (%)NotaHogares cuyos gastos de vivienda (alquiler o intereses de la hipoteca, comunidad, suministros…) se llevan más del 40 % de su renta disponible: la medida europea de sobrecarga. Sale de la Encuesta de Condiciones de Vida, así que en comunidades pequeñas varía mucho de un año a otro (Melilla, 13,8 %). | Eurostat, tasa de sobrecarga del coste de la vivienda (ilc_lvho07_r) | 2025 | España, comunidad | En el mapa |
Hogares con retrasos en pagos de la vivienda (%)NotaHogares que se han retrasado en los últimos 12 meses en pagar la hipoteca o el alquiler, los recibos de luz o gas o la comunidad. Encuesta: en comunidades pequeñas el dato varía mucho de un año a otro. | INE, Encuesta de Condiciones de Vida (tabla 9975) | 2025 | España, comunidad | En el mapa |
Riesgo de pobreza o exclusión social (%)NotaPersonas en riesgo de pobreza (renta por debajo del 60 % de la mediana), con carencia material y social severa o en hogares con muy poco trabajo: el indicador europeo AROPE. Encuesta: en comunidades pequeñas varía de un año a otro. | INE, Encuesta de Condiciones de Vida (tabla 55266, indicador AROPE) | 2025 | España, comunidad | En el mapa |
Paro registrado (por 100 de 15 a 64 años)NotaPersonas apuntadas como paradas en las oficinas de empleo, media de 2025, por cada 100 habitantes de 15 a 64 años. No es la tasa de paro de la EPA (que se calcula sobre la población activa), pero llega a todos los municipios. Donde hay menos de 5 parados el SEPE no da la cifra, así que los pueblos muy pequeños quedan sin dato y las provincias pueden quedar un poco por debajo. | SEPE, paro registrado por municipios (datos abiertos); INE (población por edad, censo anual 2025) | 2025 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Tasa de paro (%) (otra fuente para «Paro registrado»)NotaPersonas en paro sobre las que trabajan o buscan trabajo, según la encuesta del INE: media de los cuatro últimos trimestres. Cuenta a quien busca trabajo esté o no apuntado al paro, y no se puede comparar con el paro registrado, que divide entre toda la población de 15 a 64 años. Solo comunidades y provincias; en las provincias pequeñas la encuesta tiene más error. | INE, Encuesta de Población Activa (tablas 72989 y 65334) | 4.º trim. 2025-3.er trim. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Oferta, regulación y desahucios
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Déficit de vivienda (por 100 hogares)NotaHogares nuevos entre el 1 de enero de 2021 y el de 2026, menos las viviendas terminadas en esos cinco años, por cada 100 hogares de hoy. Es el mismo cálculo con el que el Banco de España estima que faltan unas 750.000 viviendas (aquí salen 754.600). No cuenta las viviendas vacías que vuelven a usarse ni las que cambian de uso, así que mide la presión, no un hueco exacto. | Cálculo propio: hogares de la Estadística Continua de Población (INE) y viviendas terminadas libres y protegidas (Ministerio de Vivienda) | 2021–2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Hogares nuevos hasta 2041 (% var)NotaCuánto crecerá el número de hogares de 2026 a 2041 si siguen las tendencias de ahora (natalidad, migraciones, tamaño de los hogares). En España, 2,18 millones más (un 11,1 %): cada uno necesitará una vivienda. Es una proyección, no una previsión: cambia si cambian la inmigración o los precios. Se lee al lado del «Déficit de vivienda», que mira hacia atrás. | INE, Proyección de Hogares 2026-2041 (tabla 54562, 17 de junio de 2026) | 2026-2041 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Viviendas que se empiezan (por 1.000 hogares)NotaViviendas que empezaron a construirse al año en 2024 y 2025 (libres más protegidas), por cada 1.000 hogares: lo que estará terminado en uno o dos años. Para libres cuenta los certificados de inicio de obra de los colegios de aparejadores; para protegidas, las calificaciones provisionales. | Ministerio de Vivienda: viviendas libres iniciadas y calificaciones provisionales de vivienda protegida; INE (hogares) | 2024–2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Zona tensionadaNotaMunicipios declarados zona de mercado residencial tensionado por la Ley de Vivienda: allí el alquiler de los grandes tenedores (y en contratos nuevos, de todos) tiene tope según el índice de referencia. Son 317, en Cataluña, Navarra, País Vasco, Asturias y Galicia; ninguna otra comunidad ha pedido la declaración. | Ministerio de Vivienda, relación de zonas de mercado residencial tensionado (y la del 3.er trimestre de 2026, BOE de 3-11-2026) | noviembre 2026 | municipio | En el mapa |
Población en zona tensionada (%)NotaParte de la población que vive en un municipio declarado zona tensionada. Los 7 municipios declarados solo en parte (como Gijón o Avilés) cuentan enteros, así que la cifra sale por encima de la real, a veces mucho: en Asturias solo hay barrios declarados y sale más de un tercio de la población. La línea del tiempo va por trimestres desde marzo de 2024: cada municipio cuenta desde el día en que entró en vigor su declaración, con la población del Censo 2021 en todos los trimestres. | Ministerio de Vivienda (zonas declaradas) e INE (población del Censo 2021) | noviembre 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Desahucios (por 10.000 hogares)NotaLanzamientos practicados en 2025 (desalojos que se llegan a ejecutar) por cada 10.000 hogares. Ceuta y Melilla no salen en la tabla del CGPJ. | Consejo General del Poder Judicial, efectos de la crisis en los órganos judiciales (anual 2025), e INE (hogares) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Desahucios (por 10.000 hogares) (otra fuente)NotaLanzamientos practicados en los últimos doce meses publicados, de julio de 2025 a junio de 2026, por cada 10.000 hogares: los cuatro trimestres sumados. Ceuta y Melilla no salen en la tabla del CGPJ. | Consejo General del Poder Judicial, efecto de la crisis en los órganos judiciales (trimestres 3.º y 4.º de 2025 y 1.º y 2.º de 2026), e INE (hogares) | jul. 2025-jun. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Ejecuciones hipotecarias (por 10.000 hogares)NotaViviendas de familias (personas físicas) con una ejecución hipotecaria iniciada e inscrita en el Registro en 2025, por cada 10.000 hogares: el banco reclama la casa por impago de la hipoteca. No todas acaban en desahucio. En la ficha, la evolución desde 2014. | INE, estadística sobre ejecuciones hipotecarias (tabla 10745); INE (hogares) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Okupación denunciada (por 10.000 viviendas)NotaHechos conocidos por la policía de allanamiento de morada (se entra en una casa habitada) y de usurpación (se ocupa un inmueble que no es la casa de nadie) en 2024, por cada 10.000 viviendas. La usurpación incluye locales, naves y solares, no solo viviendas, y no se sabe cuántos casos terminan en sentencia. En Cataluña y el País Vasco casi todo sale como usurpación: sus policías apuntan los allanamientos de otra forma. España, 2024: 16.426 (515 allanamientos). | Ministerio del Interior, Sistema Estadístico de Criminalidad, en la respuesta del Gobierno a la pregunta escrita 184/19204 del Congreso; INE (viviendas, Censo 2021) | 2024 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Okupación denunciada (por 10.000 viviendas) (otra fuente)NotaJuicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas que entraron en los juzgados de julio de 2025 a junio de 2026, por cada 10.000 viviendas: demandas de los dueños para recuperar la casa, no denuncias a la policía, así que no mide lo mismo que Interior (no cuenta lo que va por la vía penal ni los locales). Ceuta y Melilla no salen en la tabla del CGPJ. | Consejo General del Poder Judicial, efecto de la crisis en los órganos judiciales (trimestres 3.º y 4.º de 2025 y 1.º y 2.º de 2026); INE (viviendas, Censo 2021) | jul. 2025-jun. 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Población
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Crecimiento de la población (% var)NotaCuánto ha cambiado la población empadronada entre el 1 de enero de 2021 y el de 2025. España ganó 1,7 millones de habitantes (+3,6 %) pese a tener una de las natalidades más bajas del mundo: casi todo el aumento viene de la migración (ver "saldo migratorio"). | INE, cifras oficiales del Padrón municipal | 2021–2025 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Saldo migratorio (‰)NotaPersonas que llegan menos personas que se van (de otros países y del resto de España), por cada 1.000 habitantes y año; media de 2021 a 2024. Las comunidades son la media de sus provincias ponderada por población. | INE, Indicadores Demográficos Básicos | 2021–2024 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Saldo vegetativo (‰)NotaNacimientos menos defunciones por cada 1.000 habitantes y año; media de 2021 a 2024. Negativo casi en toda España: sin migración la población bajaría. | INE, Indicadores Demográficos Básicos | 2021–2024 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Hijos por mujer (hijos por mujer)NotaHijos que tendría cada mujer si mantuviera la fecundidad de cada edad de ese año. Para que una población se mantenga sin migración hacen falta unos 2,1. Las comunidades son la media de sus provincias ponderada por población. | INE, Indicadores Demográficos Básicos (indicador coyuntural de fecundidad) | 2024 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Hogares de una persona (%)NotaHogares en los que vive una sola persona, sobre el total de hogares. Es una de las razones por las que hacen falta más viviendas aunque la población apenas crezca: cada vez hay menos personas por hogar. Llega hasta la sección censal; en las secciones faltan las que el INE oculta por secreto estadístico. La línea del tiempo trae también los censos de 1991, 2001 y 2011, que se hicieron visitando las viviendas; el de 2021 se hizo con registros y el INE avisa de que no es del todo comparable, así que el salto de 2011 a 2021 puede ser en parte del método. En 2011 sale de las secciones que publica el INE, y solo donde tienen al menos el 80 % de las viviendas principales. | INE, Censo de Población y Viviendas 2021 (tabla 59543 e indicadores por sección) | 2021 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Jóvenes emancipados (16 a 29 años) (%)NotaJóvenes de 16 a 29 años que no viven con su padre ni con su madre. El Consejo de la Juventud solo publica este dato por comunidad en gráficos sin cifras, así que se calcula con los mismos microdatos públicos; puede separarse uno o dos puntos del suyo (España: 15,1 % aquí, 14,5 % en su informe de 2025). Es una encuesta: en comunidades pequeñas (La Rioja, Asturias) hay pocos jóvenes en la muestra. Sin Ceuta ni Melilla (menos de 100 jóvenes en la muestra). En la ficha, también el dato de 30 a 34 años, con aún menos muestra. | Cálculo propio con los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida (INE), como el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud | 2025 | España, comunidad | En el mapa |
Hogares jóvenes propietarios (%)NotaHogares cuya persona responsable de la vivienda tiene de 16 a 34 años y que son dueños de su casa, con o sin hipoteca. Los demás viven de alquiler o en una vivienda cedida. Se juntan tres años de la encuesta porque en uno solo hay comunidades con menos de 40 de estos hogares en la muestra; aun así, en las pequeñas varía mucho. Sin Ceuta ni Melilla (menos de 40 en total). Solo cuenta a los jóvenes que ya viven por su cuenta: los que siguen en casa de sus padres no entran (ver «Jóvenes emancipados»). | Cálculo propio con los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida (INE), 2023, 2024 y 2025 | 2023-2025 | España, comunidad | En el mapa |
Población de 65 años o más (%)NotaParte de la población con 65 años o más. Donde es alta, muchas viviendas cambiarán de manos en los próximos años (herencias, mudanzas a casa de los hijos o a residencias). Todos los municipios, con evolución desde 2021. Las secciones censales llevan el dato del Censo de 2021, el de sus límites. | INE, Censo anual de población (tabla 65034) | 1 de enero de 2025 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Población nacida en el extranjero (%)NotaPersonas nacidas fuera de España, tengan la nacionalidad que tengan: es la definición habitual de población inmigrante. Todos los municipios, con evolución desde 2021. Las secciones censales llevan el dato del Censo de 2021, el que corresponde a sus límites. | INE, Censo anual de población (tabla 65031) | 1 de enero de 2025 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Población nacida en el extranjero (%) (otra fuente)NotaSolo barrios de Barcelona: personas nacidas fuera de España sobre la población empadronada con lugar de nacimiento conocido, a 1 de enero de 2026. Es más reciente que el censo de 2021 del dato por barrio del INE, pero es otra fuente: el padrón cuenta a quien está empadronado. | Ajuntament de Barcelona, padrón municipal (población por lugar de nacimiento) | 1 de enero de 2026 | barrio (solo Barcelona) | En el mapa |
Población con nacionalidad extranjera (%)NotaPersonas sin nacionalidad española sobre la población total. Quien se ha nacionalizado ya no cuenta. Todos los municipios, con evolución desde 2021. Las secciones censales llevan el dato del Censo de 2021, el que corresponde a sus límites. | INE, Censo anual de población (tabla 65032) | 1 de enero de 2025 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal, barrio (Madrid y Barcelona) | En el mapa |
Transporte público
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Población a menos de 800 m de una estación (%)NotaParte de la población que vive a menos de 800 m (unos 10 minutos a pie) de una estación de metro, tranvía, Cercanías o alta velocidad / larga distancia. Es la medida habitual de "acceso al transporte" en urbanismo. Estaciones: metro, metro ligero y tranvía de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap, ODbL, octubre de 2026); Cercanías y Rodalies, y paradas de alta velocidad y larga distancia (AVE, Avlo, Alvia, Avant, Intercity, Euromed) de los horarios abiertos de Renfe. No entran autobuses, Media Distancia ni Regionales, ni los trenes de FGC, FEVE o Euskotren que no estén mapeados como metro o tranvía. La distancia es en línea recta desde un punto central de cada sección censal (población del Censo 2021), no el camino andando. | Cálculo propio con OpenStreetMap, Renfe e INE (Censo 2021) | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Distancia a la estación más cercana (m)NotaEn una sección censal, la distancia de su punto central a la estación más cercana. En municipios, provincias y comunidades, la mediana: la mitad de la población vive más cerca que eso. Estaciones: metro, metro ligero y tranvía de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap, ODbL, octubre de 2026); Cercanías y Rodalies, y paradas de alta velocidad y larga distancia (AVE, Avlo, Alvia, Avant, Intercity, Euromed) de los horarios abiertos de Renfe. No entran autobuses, Media Distancia ni Regionales, ni los trenes de FGC, FEVE o Euskotren que no estén mapeados como metro o tranvía. La distancia es en línea recta desde un punto central de cada sección censal (población del Censo 2021), no el camino andando. | Cálculo propio con OpenStreetMap, Renfe e INE (Censo 2021) | 2026 | España, comunidad, provincia, municipio, sección censal | En el mapa |
Solo provincia de Barcelona
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Pisos con la peor nota energética (%)NotaViviendas con certificado de eficiencia energética F o G (las que más CO2 emiten) sobre las que tienen certificado vigente. Solo cuentan las certificadas, que suelen ser las que se venden o alquilan. Solo los municipios de la provincia de Barcelona. | Diputació de Barcelona, Indi_Mhab (indicadores municipales de vivienda, datos abiertos), con los certificados del Institut Català d'Energia | 2024 | municipio | En el mapa |
Edificios en mal estado (%)NotaEdificios con viviendas que el Catastro califica de estado deficiente o ruinoso. Solo los municipios de la provincia de Barcelona. | Diputació de Barcelona, Indi_Mhab (indicadores municipales de vivienda, datos abiertos), con datos del Catastro | 2025 | municipio | En el mapa |
Demandantes de vivienda protegida (por 1.000 habitantes)NotaSolicitudes vigentes en el registro de quien quiere una vivienda protegida, por cada 1.000 habitantes. Solo los municipios de la provincia de Barcelona. | Diputació de Barcelona, Indi_Mhab (indicadores municipales de vivienda, datos abiertos), con el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de la Generalitat | 2024 | municipio | En el mapa |
Vivienda protegida en vigor (por 1.000 viviendas)NotaViviendas protegidas que siguen dentro de su plazo de protección, por cada 1.000 viviendas del municipio. Solo los municipios de la provincia de Barcelona. | Diputació de Barcelona, Indi_Mhab (indicadores municipales de vivienda, datos abiertos), con los expedientes de vivienda protegida de la Generalitat | 2023 | municipio | En el mapa |
¿Cuadran las fuentes?
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Alquiler: anuncios frente a lo declarado (% var)NotaCompara dos fuentes que miden lo mismo: si casi coinciden, el dato es más seguro; si se separan mucho, conviene mirar las dos. Cuánto más pide de alquiler por m² un anuncio de Fotocasa que lo que declaran los caseros en la renta. Mezcla dos cosas: lo que subió el alquiler de 2024 a 2026 y que el anuncio suele pedir más de lo que se firma, y que los contratos nuevos son más caros que los viejos. | Fotocasa (precio pedido, septiembre de 2026) y SERPAVI (alquileres declarados en la renta, 2024); cálculo propio | 2024 y 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Alquiler: fianzas frente a lo declarado (% var)NotaCompara dos fuentes que miden lo mismo: si casi coinciden, el dato es más seguro; si se separan mucho, conviene mirar las dos. Cuánto más se paga al mes en los contratos nuevos de 2025 (fianzas) que en todos los alquileres declarados en la renta de 2024. Solo en las cuatro comunidades que publican sus fianzas. | Registros de fianzas de Cataluña, la Comunitat Valenciana, Baleares y el País Vasco (contratos de 2025) y SERPAVI (2024); cálculo propio | 2024 y 2025 | comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Compra: anuncios frente a tasación (% var)NotaCompara dos fuentes que miden lo mismo: si casi coinciden, el dato es más seguro; si se separan mucho, conviene mirar las dos. Cuánto más pide por m² un anuncio de venta de Fotocasa que el valor que da la tasación. Donde la diferencia es grande, el precio de anuncio va muy por delante de lo que un banco considera que vale la vivienda. | Fotocasa (precio pedido, septiembre de 2026) y Ministerio de Vivienda (tasaciones, 2.º trimestre de 2026); cálculo propio Ya hay dato de octubre de 2026 (publicado el 3-11-2026); en el mapa, septiembre de 2026. | 2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Subida de la compra: escrituras frente a tasación (puntos)NotaCompara dos fuentes que miden lo mismo: si casi coinciden, el dato es más seguro; si se separan mucho, conviene mirar las dos. Puntos que separan lo que subió el precio de compra desde 2019 según las escrituras (INE) y según la tasación. Un número positivo quiere decir que las escrituras suben más que la tasación. | INE, índice de precios de vivienda (escrituras) y Ministerio de Vivienda (tasaciones), 2019-2026; cálculo propio | 2019-2026 | España, comunidad | En el mapa |
Pisos turísticos: inscritos frente a anunciados (% var)NotaCompara dos fuentes que miden lo mismo: si casi coinciden, el dato es más seguro; si se separan mucho, conviene mirar las dos. Cuántas viviendas turísticas más hay inscritas en el registro de la comunidad que anunciadas en las plataformas. Por encima de cero, hay pisos inscritos que no se anuncian (o se anuncian como uno solo); por debajo, se anuncian pisos que no están en el registro. Solo en las comunidades con registro abierto, y en municipios de más de 1.000 viviendas. Por barrio, solo Barcelona, con el registro del Ajuntament. | Registros autonómicos de viviendas turísticas (2026) e INE, estadística experimental de vivienda turística (mayo de 2026); cálculo propio | 2026 | comunidad, provincia, municipio, barrio (solo Barcelona) | En el mapa |
Compraventas: registros frente a notarios (% var)NotaCompara dos fuentes que miden lo mismo: si casi coinciden, el dato es más seguro; si se separan mucho, conviene mirar las dos. Cuántas compraventas más cuenta el Registro de la Propiedad que los notarios. La escritura se firma antes de inscribirse y los periodos no son iguales, así que unas diferencias pequeñas son normales. | INE, estadística de transmisiones de derechos de la propiedad (registros, septiembre de 2025 a agosto de 2026) y Ministerio de Vivienda (notarios, 2025); cálculo propio | 2025-2026 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Desde los años 90
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Viviendas libres empezadas (por 1.000 habitantes)NotaViviendas libres que empezaron a construirse en el año. Por cada 1.000 habitantes del Padrón de ese año, para poder comparar años y sitios. La línea del tiempo llega hasta 1996: se ve la burbuja, la caída de 2008, la vuelta y la pandemia. Solo libres: las protegidas por provincia empiezan en 2008 (eran una de cada diez). | Ministerio de Vivienda, viviendas libres iniciadas (tabla 32200500); INE, Padrón | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Compraventas de vivienda (por 1.000 habitantes)NotaViviendas compradas y vendidas en el año, libres y protegidas, nuevas y usadas. Por cada 1.000 habitantes del Padrón de ese año, para poder comparar años y sitios. La línea del tiempo llega hasta 2004: se ve la burbuja, la caída de 2008, la vuelta y la pandemia. | Ministerio de Vivienda, transacciones inmobiliarias de vivienda (tabla 34010110, notarios); INE, Padrón | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Hipotecas sobre vivienda (por 1.000 habitantes)NotaHipotecas nuevas sobre viviendas en el año. Por cada 1.000 habitantes del Padrón de ese año, para poder comparar años y sitios. La línea del tiempo llega hasta 2003: se ve la burbuja, la caída de 2008, la vuelta y la pandemia. | INE, estadística de hipotecas (tabla 76317); INE, Padrón | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Ejecuciones hipotecarias (por 10.000 habitantes)NotaProcedimientos de ejecución hipotecaria que entran en los juzgados en el año, de viviendas, locales o fincas: el banco reclama la casa o el bien hipotecado por impago. Por cada 10.000 habitantes. La línea del tiempo llega hasta 2007. Sin Ceuta ni Melilla. | CGPJ, efecto de la crisis en los órganos judiciales (ejecuciones hipotecarias presentadas); INE, Padrón | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Desahucios ejecutados (por 10.000 habitantes)NotaLanzamientos practicados en el año (se llega a echar a quien ocupa el inmueble), por impago del alquiler, de la hipoteca u otras causas, por cada 10.000 habitantes. La serie de los juzgados empieza en 2013. Sin Ceuta ni Melilla. | CGPJ, efecto de la crisis en los órganos judiciales (lanzamientos practicados); INE, Padrón | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Alquiler desde 2002 (2002 = 100) (índice)NotaCuánto ha subido el alquiler desde 2002, con el IPC del alquiler de cada comunidad: 150 quiere decir un 50 % más que en 2002. El IPC mide todos los alquileres que se pagan, no solo los contratos nuevos, así que sube más despacio que los anuncios. La línea del tiempo llega hasta 2002. | INE, Índice de Precios de Consumo, alquiler de vivienda (tabla 76137), media de cada año | 2025 | España, comunidad | En el mapa |
Riesgo de pobreza o exclusión (definición antigua) (%)NotaEl mismo indicador europeo que «Riesgo de pobreza o exclusión social», con la definición anterior a 2021: carencia material severa (4 de 9 conceptos, no 7 de 13) y hogares con muy poco trabajo de 0 a 59 años (no de 0 a 64). El INE la sigue publicando y es la única que llega a 2008, así que la línea del tiempo cubre la crisis. No es la misma cifra que la de la definición nueva: en España va de 0,5 puntos por debajo a 1,2 por encima según el año, así que no se mezclan. | INE, Encuesta de Condiciones de Vida (tabla 10011, indicador AROPE de la estrategia Europa 2020) | 2025 | España, comunidad | En el mapa |
Protegida, Sareb y gasto público
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Vivienda protegida terminada (%)NotaParte de las viviendas terminadas entre 2021 y 2025 que son protegidas (VPO), con precio de venta o alquiler limitado. En España se terminaron 68.600 en 2008 y unas 11.300 al año entre 2021 y 2025. La parte llegó al 40 % en 2012 solo porque casi no se terminaba vivienda libre. Cuenta las calificaciones definitivas, que es como el Ministerio mide las protegidas terminadas. | Ministerio de Vivienda: viviendas libres terminadas y calificaciones definitivas de vivienda protegida (planes estatales y autonómicos) | 2021–2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Viviendas protegidas aprobadas (por 10.000 habitantes)NotaViviendas protegidas (VPO y similares) con calificación definitiva en el año: las que se terminan con el precio de venta o alquiler limitado. Por cada 10.000 habitantes. La línea del tiempo llega hasta 1996: 90.000 en 1997, entre 45.000 y 68.000 al año de 1999 a 2012, menos de 10.000 de 2015 a 2020 y entre 9.000 y 14.000 desde entonces. | Civio, Viviendas protegidas desde 1991 (Ministerio de Vivienda y comunidades autónomas); INE, Padrón | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Viviendas protegidas aún en plazo (%)NotaViviendas protegidas desde 1991 cuyo plazo de protección no había acabado a final de 2025, sobre las viviendas del Censo. Al acabar el plazo pasan a ser libres: se pueden vender o alquilar a cualquier precio. En España son algo menos de 1,13 millones. Las de antes de 1991 no están. | Civio, Viviendas protegidas desde 1991 (plazos calculados por Civio con la norma de cada plan); INE, Censo 2021 | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Protegidas que su dueño ya puede descalificar (%)NotaDe las protegidas aún en plazo, cuántas puede pasar ya a libres su dueño si lo pide (la descalificación voluntaria, a veces devolviendo las ayudas). Que puedan no quiere decir que lo hayan hecho: nadie lleva la cuenta. En España, más de medio millón. | Civio, Viviendas protegidas desde 1991 (plazos calculados por Civio con la norma de cada plan) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Protegidas cuyo plazo acaba antes de 2036 (%)NotaDe las protegidas aún en plazo, cuántas dejan de estarlo en los próximos diez años (de 2026 a 2035), sin que nadie tenga que pedirlo. Las que se aprueban ahora en muchas comunidades son protegidas para siempre. | Civio, Viviendas protegidas desde 1991 (plazos calculados por Civio con la norma de cada plan) | 2025 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Pisos que recibió la Sareb (por 1.000 viviendas)NotaViviendas que la Sareb, el «banco malo», recibió de las cajas y bancos rescatados en 2012 y 2013 (sin garajes, trasteros, suelo ni locales), por cada 1.000 viviendas del Censo. Fueron unas 56.000. Un 1,4 % no dice el municipio: cuentan en su provincia, no en el municipio. | Civio, Compra y venta de vivienda de la Sareb (respuesta de la Sareb por transparencia); INE, Censo 2021 | 2012–2013 | España, comunidad, provincia, municipio | En el mapa |
Ventas de la Sareb (por 10.000 habitantes)NotaEscrituras de venta de la Sareb en el año, por cada 10.000 habitantes. La Sareb no dijo qué vendía (piso, garaje o suelo) ni a qué precio, y solo dio el comprador cuando era una empresa: casi todas las ventas son a sociedades. La línea del tiempo llega hasta 2013: de 232 ventas aquel año a 5.455 en 2023. | Civio, Compra y venta de vivienda de la Sareb (respuesta de la Sareb por transparencia); INE, Padrón | 2023 | España, comunidad, provincia | En el mapa |
Gasto de la comunidad en vivienda, por habitante (€)NotaLo que cada comunidad presupuesta para vivienda en el año (ayudas al alquiler y a la compra, vivienda pública, rehabilitación), en euros por habitante. Es lo aprobado, no lo gastado al final, y en euros de cada año, sin quitar la inflación. Suele incluir el dinero que manda el Estado con los planes de vivienda, que gastan las comunidades. La línea del tiempo llega hasta 2006. Ceuta y Melilla, solo hasta 2012. | Civio, ¿Dónde van mis impuestos? (presupuestos iniciales de las comunidades, Ministerio de Hacienda), política 26 «Acceso a la vivienda y fomento de la edificación» | 2026 | España, comunidad | En el mapa |
Resumen
| Dato | Fuente | Año | Llega a | Enlace |
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Índice de tensión (de 100)NotaJunta cinco datos del mapa: esfuerzo del alquiler, años de renta para comprar, subida del alquiler, subida del precio de compra y viviendas turísticas. Cada uno se convierte en su puesto de 0 a 100 entre los sitios del mismo nivel (100 = el más alto) y el índice es la media, con el mismo peso para todos. Es relativo: 80 en municipios quiere decir más tensión que el 80 % de los municipios con dato, no una cantidad. Hace falta el esfuerzo del alquiler y al menos 3 de los 5 datos (casi todos los municipios llevan 3, porque el precio de compra solo se publica en los de más de 25.000 habitantes). Los pesos son una elección: es un resumen para orientarse, no una medida oficial. | Cálculo propio con datos del mapa (Ministerio de Vivienda e INE) | 2024–2026 | comunidad, provincia, municipio | En el mapa |